Beschreibung
Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich als charmante Doppelhaushälfte mit drei Etagen und Unterkellerung, dessen Ursprung im Jahr 1920 liegt. Im Laufe der Jahre wurde es kontinuierlich erweitert und modernisiert, um den Bedürfnissen zeitgemäßen Wohnens gerecht zu werden.
Im Jahr 1962 erfolgte ein erweiternder Anbau zur Straßenseite, gefolgt von weiteren Ausbauten in den Jahren 1975 (inklusive Anbau von Küche und Garage) sowie 1977 (Ergänzung um einen Freisitz, Windfang und Abstellraum). Ab dem Jahr 1995 wurde eine großzügige Renovierung und Erweiterung in Angriff genommen, um das Haus in ein zeitgemäßes und komfortables Zuhause zu verwandeln.
Das Erdgeschoss zeigt sich als einladender Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem angrenzenden Esszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem begehbaren Kleiderschrank, einem praktischen Abstellraum sowie einer voll ausgestatteten Küche – alles ausgestattet mit Fußbodenheizung. Das Esszimmer wird von einem behaglichen Kamin mit beheizbarer Kaminbank geschmückt, der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Gästezimmer und ein Schlafzimmer. Bei Bedarf könnte hier noch eine Dachterrasse errichtet werden, die dann über das Schlafzimmer erreichbar wäre.
Das Dachgeschoss beherbergt ein charmantes Kinderzimmer mit einem kleinen Abstellraum.
Der Keller des Gebäudes stellt einen zusätzlichen Mehrwert der Immobilie dar. Hier gibt es genügend Raum für Lagerung. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.
Die Außenanlagen begeistern mit einer großzügigen Terrasse, einer Sauna, einem Schwimmbecken, einem Gartenhaus und zwei Unterständen für Feuerholz. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattung
KELLERGESCHOSS
- Heizungskeller
- Diverse Kellerräume
ERDGESCHOSS
- Windfang
- Wohnraum
- Badezimmer mit Badewanne
- Büro
- Diele
- Abstellraum
- Begehbarer Kleiderschrank
- Küche
- Esszimmer
- Kamin mit beheizter Kaminbank
- Fußbodenheizung
OBERGESCHOSS
- Flur
- Bad mit Dusche
- Gästezimmer
- Schlafen
DACHGESCHOSS
- Kinderzimmer
- Abstellraum
AUSSENBEREICH
- Terrasse
- Sauna
- Garten
- Schwimmbecken
- Gartenhaus
- Überdachte Unterstände für Brennholz
2 STELLPLÄTZE
Lage
Rheinhausen ist ein Stadtteil von Duisburg, gelegen im Nordwesten der Stadt. Aktuell gibt es hier über 77.000 Einwohner auf einer Fläche von 36,68 Quadratkilometern. Bekannt für seine industrielle Geschichte, beherbergt der Ortsteil verschiedene Gewerbegebiete und ist ein Teil des größten Binnenhafen der Welt, dem Duisburger Hafen. Rheinhausen liegt auf der linken Rheinseite auf einer Höhe zwischen 23 und 36 Metern in der mittleren Niederrheinebene westlich des Rheindeiches, vor dem nördlich ein mehrere 100 m breites Vorland liegt. Der Stadtteil verfügt über 10,5 km Rheinfront (von Stromkilometer 767 bis 777,5). Nachbarstädte sind Moers und Krefeld. Das Gebiet liegt in Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Neben Industriegebieten gibt es auch Wohngebiete, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Unter anderem gibt es einige Parkanlagen und Seen. Die Landschaft ist von Kanälen und Flussufern geprägt. Rheinhausen bietet somit eine Mischung aus wirtschaftlicher Bedeutung und Wohnmöglichkeiten in einem geschichtsträchtigen Umfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die umliegenden Autobahnen A40, A57 und A59 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Städte wie Düsseldorf, Essen, Krefeld und Moers sind schnell erreicht.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1920 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
100 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.02.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1920 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
