Beschreibung
In ruhiger Lage von Linden erwartet Sie dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit herrlichem Blick auf weitläufige Felder. Das Haus bietet vier stilvolle Wohneinheiten, die sich durch lichtdurchflutete Räume auszeichnen. Zunächst entstand im Jahre 1987 ein Haus mit zwei Wohnungen. 1994 wurde ein Gartenhaus mit einer vorgelagerten Terrasse errichtet. Im selben Jahr ist die Garage zu Wohnraum umfunktioniert worden. Im Jahre 1995 wurden zwei weitere Wohnungen an das bestehende Haus angebaut. 1997 wurde auf dem Grundstück eine Doppelgarage gebaut. Der oben erwähnte Anbau des Hauses wurde im Jahre 2012, in der unteren Wohnung, um einen Windfang ergänzt.
Drei der Wohnungen verfügen über Balkone, von denen Sie die idyllische Landschaft genießen können. Die beiden Erdgeschosswohnungen bieten neben Terrassen jeweils einen direkten Zugang zum gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Jede Wohnung besticht durch einen modernen Schnitt und ist mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen und freundlichen Stil des Hauses.
Für Fahrzeuge stehen eine geräumige Doppelgarage und diverse Stellplätze zur Verfügung. Diese Immobilie vereint ein ruhiges und naturnahes Zuhause.
Ein Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage – lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Ausstattung
- Doppelt verglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster
- Dacheindeckung mit Pfannen
- Ölzentralheizungen (jeweils für jeden Gebäudeteil)
- Kaminöfen (in allen Wohnungen)
- Einbauküchen (in allen Wohnungen)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
- Holztüren
- Steintreppe
- Gartenhaus
- Geräteschuppen
- Unterstand für Holz
- Doppelgarage
- 3 Balkone
- 5 Terrassen
Lage
Das Mehrfamilienhaus in Linden profitiert von einer ländlich-ruhigen Lage im Westerwaldkreis. Hier eine detaillierte Übersicht der wichtigsten Punkte zur Lage und Infrastruktur:
Nächste Orte:
Montabaur liegt ca. 20 km südlich und ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Hachenburg befindet sich ca. 15 km nordwestlich und bietet weitere Geschäfte sowie Dienstleistungen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In den nahegelegenen Orten wie Hachenburg und Montabaur gibt es Supermärkte, Bäckereien und Drogerien.
Schulen und Kindergärten:
Grundschulen und Kindergärten finden sich in den Nachbarorten wie Hachenburg oder Westerburg, jeweils ca. 15 Autominuten entfernt.
Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte sind ebenfalls in Hachenburg und Westerburg ansässig.
Verkehrsanbindung:
Autobahn: Die A3 ist in ca. 20 Minuten über die Auffahrt in Montabaur erreichbar.
ICE-Anschluss: Der Bahnhof in Montabaur bietet eine schnelle Anbindung nach Frankfurt und Köln.
Freizeit:
Ein Golfplatz befindet sich in der Nähe, ideal für Sport- und Freizeitaktivitäten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zudem viele Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren.
Die Westerwälder Seenplatte gehört zu den schönsten Regionen des Westerwalds – ein Paradies für Aktivurlauber und Naturliebhaber. Geschützt von den Hügelketten im Norden, erstreckt sich das Gebiet der siebenköpfigen Seenfamilie südlich bis in das verwunschene Saynbachtal. Die Landschaft fasziniert mit ihren sanften Hügeln, dem romantischen Flusstal der Wied und grünen Wiesenlandschaften.
Insgesamt bietet Linden eine Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen mit guter Anbindung an wichtige Städte und Infrastruktur.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die den Unterlagen zum Objekt zu entnehmen waren.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.
Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie:
Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.
Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.
Energieausweis
| Baujahr |
1987 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
14.01.2035 |
| Endenergiebedarf |
263,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1987 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
